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房产


最近,国内一线城市的房价都在下跌,唯一只有深圳的房价不是下跌,而是上涨。更有深圳的业主用微信群联合起来共同提价,一起推高房价。有些业主,一天就让房价上涨100-200万元。在深圳业主看来,房价之所以要上涨,就在于有一个粤港澳大湾区的概念,就在于深圳的房价要向香港看齐。
但是,从最近的情况来看,香港的经济增长下行,香港的房价出现了大跌。今天的香港媒体报道,香港西半山天汇高层复式B室,业主于2015年年中以约3.92亿港元购入,当时是全香港第7贵的分层单位,而登记买家英文名字以汉语拼音填写,当时估计是国内居民刚在香港拿到身份证的人购买。2019年业主以约3.9亿港元推出市场放盘,结果是没有人接盘,数度调整价格后,最终以约3亿港元卖出该住房,持有4年亏损9200万港元,如果加上税金估计亏损达1亿港元以上,亏损率近26%。
由海航集团或相关人士持有的铜锣湾yoo Residence一篮子物业,2018年底公司股权转让模式转售,涉及资金约2.6亿港元。这些住宅于2017年以约3.3亿港元买入,住房持有一年多账面亏损达7,000万港元,亏损率近22%。
还有,牛头角得宝花园D座低层7室,上月推出市场放售,当时叫
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房产


从2016年开始,“房住不炒”的市场定位已经提出多年,每年各城市出台了一系列的房地产调控政策。而北京作为房地产调控政策的风向标,2019年,北京仍然是全国房地产政策调控最严的城市之一。但是,在严厉的房地产市场政策下,无论各城市的房地产市场,还是北京的房地产市场,房地产市场发展的热度并没有多少下降,反之,不少城市房地产发展的热度还在上升,比如西安的房地产市场,如果以2015年的房价为基数,到2019年12月份新房的价格上涨近69%,平均每年上涨幅度达23%。房价这样的一个上涨幅度,如果没有房地产市场的过度炒作,一个城市的房价要上涨得这样快是不可能的。这也说明了国内各城市,对中央政府的“房住不炒”的市场定位,多以是说说而已,并没有真正落实。“房住不炒”的市场定位不落实,中国的房地产市场要回归理性,要转型到以消费为主导的房地产市场上来,并让它持续稳定发展是不可能的事情。
从最近北京的公布的数据来看,尽管北京是全国房地产市场调控政策风向标,尽管这几年北京出台最为严厉的房地产调控政策,但是从2019年北京房地产企业销售业绩来看,其增长速度仍然是十分惊人,北京的房地产市场仍然处于极度繁荣之
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房产


北京周边的楼市,潮起潮落已经成了常态。我记得2002年有一个朋友约去燕郊看房,那时燕郊的房价每平方米不到1000元,800-900元,看了之后,总觉得太远,没有购买就回京。但是后来,那些住房的价格最高时上涨到每平方米3-4万,上涨幅度30-40倍。可是,最近两年这些地方政府出台房地产调控政策,不少楼盘的房价出现了腰斩。不少住房投资者损失惨重。
可是,最近又有报道,河北固安房价由暴涨到暴跌,又暴涨。易居研究院发布的《中国百城房价报告》显示,一年间,当地新建商品住宅均价从2016年6月的8906元/平方米,涨到了2017年6月的20037元/平方米,涨幅高达2倍以上。固安当地的房产经纪人近日告诉记者,固安有的楼盘2017年的售价曾达到2.8万元/平方米。
  但是,2017年6月,廊坊市发布了限购、限贷等政策,包括固安在内,外地户籍家庭提供3年及以上社保或纳税证明的限购1套住房,当地户籍家庭限购2套。严厉的调控使得房价出现回调,易居研究院数据显示,2019年11月,固安新建商品住宅均价为13685元/平方米,较2017年6月的高点下跌31.7%,成交面积为14万平方米,较最高峰时几近腰斩。也就是说,房地产调控政策出台之后,住房
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财经

美国股市是否面临暴跌的巨大风险?
易宪容
美国总统特朗普下令突袭伊拉克巴格达国际机场,造成伊朗军方领袖身亡。美国及伊朗随后警告对方别轻举妄动,否则将展开报复行动。中东局势急速升温,引发美国股市1月3日道琼斯工业指数233点,创近1个月以来单日最大跌幅。国际石油及黄金价格大涨。这是今年国际金融市场飞出的第一只黑天鹅。
对于这只黑天鹅能够飞出多远?对今年国际投资市场影响会有多大?由此所引发的地缘政治又紧张到多样的程度?这些都是不确定的。富国证券(Wells Fargo Securities)股票策略主管Chris Harvey警告,未来几个月股市可能会出现两位数的向下调整。Chris Harvey认为,地缘政治紧张局势继续加剧中是其中一项。2020年股市存在太多的利空因素。
因为,2019年的全球股市在各国央行采取的过度量化宽松的货币政策下,基本上走出了一波难得的大行情。比如,希腊股市在2019年上涨近50%,中国深圳成分指数上涨了44%,美国纳斯达克股票指数上涨了38%,标准普尔500指数上涨了近29%,道琼斯工业指数也上涨了22%。这是2013年以来美国股市最好的行情。
但是,美国股票这波行情如2000年那年股市再出
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财经

居民存款如何才能安全转化为市场长期资金
易宪容
近年来,中国金融市场最为流行的观点就是中国金融市场不缺乏资金,缺乏的长期资金,其原因就在于居民的巨额储蓄没有转变为实体经济所需要的长期资金。其含义就在于中国资本市场不发达或繁荣不起来,及中国保险业不发达,在整个金融市场所占的比重较小。
新年开始,金融管理层正在就此入手,如何来改变这种现状。中国银保监会上一个星期发布了一份《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》(以下简称《意见》)的政策性文件,文件共有7大部分30项条文,所以也有人称之为“银保监30条”。其内容比较多,从“总体要求”一直谈到“加强金融监管和廉洁金融建设”,然而引起市场最为关注的是如何让居民巨额的储蓄存款转变为实体经济所需要的中长期资金。
《意见》指出,有效发挥理財、保险、依托等产品的直接融资功能,培育价值投资和长期投资理念,改善资本市场投资者结构。大力发展企业年金、职业年金、各类健康和养老保险业务,多渠道促进居民储蓄有效地转化为资本市场长期资金。
根据中国央行的数据,2019年11月末中国本外币存款余额为197.55万亿元人民
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房产

澳大利亚住房资本得利税修改的影响
易宪容
在任何一个市场经济国家,调控房地产市场都是通过信贷政策及税收政策进行,而且这两个经济杠杆,只要稍微有所动作,就立竿见影。比如,目前许多发展国家的房价同样是很高,多伦多的房价这几年上涨了一倍以上。这与中国人来之后的过度炒作,与银行信贷按揭贷款利率过低有关。目前多伦多的银行的按揭贷款利率都在2.5-3%的水平。这样低的利率水平,信贷杠杆高,当然让很多人会涌入购买住房。目前加拿大居民的资产负债率高260%以上,居民资产负债率过高,成了加拿大金融市场最大的风险。所以,尽管银行按揭贷款利率这样低,但最近房地产税收政策出台,炒作住房者才有所收敛,多伦多的豪宅出现了大跌。当然,对于多伦多的普遍公寓住宅来说,尽管价格坚挺,但按照实际房价来看,比北京的公寓价格还是要低一倍以上。多伦多房子的质量也肯定好于北京。这是一种情况。
另一种情况是税收杠杆。税收杠杆对房价的影响非常大。早些时候加拿大的温哥华和多伦多出台海外购买住房者要征收15%海外买家税。两个城市的房地产市场的价格立即出现调整。而且最近澳大利亚则是从住房资本利得税入手,希望以此来影响
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房产


据统计,2019年中国出台了房地产调控政策达到620次之多,出台的房地产调控政策一年比一年多,所以,有分析认为,从中央经济工作会议来看,尽管2020年房地产调控仍然会沿用“房住不炒”的市场定位,要建立起房地产市场健康发展长效机制,即2020年中国的房地产调控政策不会全面松绑,但房地产调控政策密集地出台时期已经过去,2020年各城市的房地产市场调控基本上会处于逐渐放松的态势下,以此来实现政府经济稳增长目标。估计这可能是2020年各城市房地产市场的基本态势。
不过,从最近公布的房地产市场增长数据来看,2020年中国房地产可能不会那样平静。各城市维持当前房地产市场价格稳定,房地产企业冲高住房销售额仍然是2020年房地产市场主流。中国指数研究发布统计显示,2019年共计152家房地产企业挤身100亿销售额队伍,销售额增速为21.3%。其中,碧桂园、万科、恒大和融创中国四家龙头房地产企业2019年销售额均突破人民币5,500亿元,但增速相较2018年明显减缓。据克而瑞市调中心统计,2019年TOP100房地产企业累计销售金额增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。其实,2017年和2018年中国房地产企业销售额都在创历史记录,2019
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房产


百城调查显示,12月份百城住宅均价环比上涨0.42%,也就是说,百城住宅均价涨幅已经连续多月维持在低位区间。政府几年来的管住房价或稳定房价已经达到一定的目的。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年12月,百城住宅平均价格为15168元/平方米,环比上涨0.42%。同比来看,百城住宅均价较2018年12月同期上涨3.34%,涨幅扩大0.17个百分点。
从涨跌城市个数看,100个城市当中有69个城市环比上涨,25个城市环比下跌,6个城市与11月持平。与11月相比,12月份住宅价格环比上涨的城市数量增加14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个;价格环比下跌的城市数量减少15个,其中跌幅在0.5%以上的城市有8个,数量与11月份持平。另外,2019年12月份北京住宅均价环比上涨0.42%、上海二手住宅样本均价环比下跌0.22%。
也就是说,这几年房地产调控的结果让全国的房价上涨在稳定,但12月份房价总体上是上涨的,而且同比涨幅在3%以上。这是决定国内房地产市场过去及未来发展的关键所在。只要房价在上涨,房地产这条经济增长大船就会一直划下去(今年房地产的销售金额可达16万亿元以上)
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财经


2019年国际投资市场风云变幻,不确定性大增,特别是美国总统特朗普更是制造了一个又一个的不确定性。比如挑起全球贸易战,威迫美联储降息等等,这些行为都给国际投资市场带来了一系列的不确定性,造成了巨大风险。但是,即使这样,国际投资市场同样有不少赢家。
就股市而言,国内股市最为强势,特别是深圳成分指数全年上涨达44%,冠绝全球主要股市指数。12月31日,国内股市全线靠稳,上海综合指数及深圳成分指数双双以涨幅报收。上海综合指数以3050点,深圳成分指数以10430点为2019年划上句号,创8个月来新高。就全年的情况来看,上海综合指数上涨556点或涨幅为22.3%,深圳成分指数上涨了3190点或幅度为44%,前者录得5年来最大全年涨,后者涨幅更是2009年以来最大涨幅。深圳创业板指数全年上涨了547点或涨幅达43.8%。
上海综合指数2019年反复向好,1月初低位为2440点,其后升幅急剧扩大,4月8日冲上年內高位3288点,全年波幅达847点。深圳成分指数走势相近,同于4月8日攀上年內高位10541点,全年上落3530点。2019年通过沪港通流入的资金达3517.43亿元,创历史新高。
但香港恒生指数今年只上涨9%。美国的道琼斯工
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财经


2019年的中国股市,应该是凯旋而终,上海综合指数由2018年底的2440点上涨到4月份的3288点,最后在震荡中到今天中午落到了3038点。由年初到年终上涨的幅度达24%以上。可以说,这对近几年的中国股市来说,是难能可贵的。特别是,今年以来受内外 部因素的严重影响,经济增长持续下行,科创板注册制的推行,更是增加中国股市走好的不确定性。但是在这种情况下,今年的中国股市取得了不错的成绩。这同样为2020年的中国股市走好奠定了基础。
对于2020年的中国股市,不仅外部条件开始企稳,中美贸易协议即将签订,而且中国政府为稳定经济增长,推出了一系列的重大经济制度改革,特别是金融制度两大重大改革(股市注册制及利率市场化步伐加快),更是会对中国经济及金融市场将产生巨大的影响。而中国股市注册制实施,将是金鼠年中国股市发展最为重要的一个机会。
不久前中国人大修订好并刚公布的《证券法》将在2020年正式实施。新《证券法》的重点及核心内容是全面推行新股上市注册制及一系列保障投资者的措施。可以说,正这两个方面缺陷正是中国股市以往难以发展与繁荣的根本所在。
因为,由股市上市的注册制取代实施了
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