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环京楼市松动是否为2020年楼市的缩影?

(2020-01-09 11:10:25)
标签:

房产


北京周边的楼市,潮起潮落已经成了常态。我记得2002年有一个朋友约去燕郊看房,那时燕郊的房价每平方米不到1000元,800-900元,看了之后,总觉得太远,没有购买就回京。但是后来,那些住房的价格最高时上涨到每平方米3-4万,上涨幅度30-40倍。可是,最近两年这些地方政府出台房地产调控政策,不少楼盘的房价出现了腰斩。不少住房投资者损失惨重。
可是,最近又有报道,河北固安房价由暴涨到暴跌,又暴涨。易居研究院发布的《中国百城房价报告》显示,一年间,当地新建商品住宅均价从2016年6月的8906元/平方米,涨到了2017年6月的20037元/平方米,涨幅高达2倍以上。固安当地的房产经纪人近日告诉记者,固安有的楼盘2017年的售价曾达到2.8万元/平方米。
  但是,2017年6月,廊坊市发布了限购、限贷等政策,包括固安在内,外地户籍家庭提供3年及以上社保或纳税证明的限购1套住房,当地户籍家庭限购2套。严厉的调控使得房价出现回调,易居研究院数据显示,2019年11月,固安新建商品住宅均价为13685元/平方米,较2017年6月的高点下跌31.7%,成交面积为14万平方米,较最高峰时几近腰斩。也就是说,房地产调控政策出台之后,住房成交量出现腰斩,房价也下跌了30%以上。所以这次调整对当地市场影响非常大。
固安的楼市调控政策发布后,一直实施至今,直到2019年12月26日《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》(以下简称“办法”)的发布。该办法称,为了营造良好的就业创业环境,进一步简化落户手续,对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员在固安县落户政策做出调整。而高校毕业生是指全日制专科以上院校毕业生,职业院校毕业生是指全日制中、高等学历教育的各类中等职业学校和高等职业学校的毕业生。也就是说,具备中专学历,就能在固安落户。
所以,政府的房地产市场调控政策松绑,立即搅动了固安楼市。媒体报道,最近固安楼市交易量大增,不少人涌向了固安房地产市场购买住房。当然,政府搅动了固安楼市的一江春水,房价并没有随之快速飚升,反之房地产开发商则是稍微降价出售。因为,房地产开发商经历过这场楼市价格暴涨暴跌,想指望房价只是暴涨会是奢想,还是走量为上。因为,像固安这样的地方,要造多少房子,政府就能够供应多少土地。而且房子建造还可向上发展,住房的供给肯定是无限。
有报道认为,最近固安楼市的骚动,不仅在于政府的政策松绑,还在于固安位于北京天安门正南50公里处,由于毗邻北京大兴区,距离新开通运营的北京大兴国际机场较近,这里可承接北京一部分外溢的居住需求。其地理位置佳。
卖房者想好价卖出自己的住房,找一些房价上涨理由太容易了。这也是近年来全国各地房价都普遍上涨的原因所在。但是,房地产利润那样高,政府又能够把公有土地转化为地方政府所有,所以住房的无限供给在任何一个地方或城市都容易发生。环北京地区是这样,中国的其他地方都如此。
目前全国各地城市都是使出浑身招数,让其住房销售极大化。比如中央政府早已经出台文件,许多城市的户口已经不重要了,固安还在以落户的方式来吸引人购买住房。2019年12月底,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,意见提出,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。这些都说明了中国的住房市场可无限供给,关键是采取什么方式让人来购买住房。
一个城市是这样,其他城市也是如此,那么中国的住房无限供给可能会蔓延到全国。目前中国城市居民住房的自持率达到90%以上,这种无限供给的住房最后由谁来接盘,固安面临问题,全国也会是一样。

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